Вистава «Еклезіаст»
Купівля модульного будинку: юридичні нюанси
Із кожним роком все більше українських родин обирають для себе модульне помешкання. Замість того, щоб перебудовувати та ремонтувати старий житловий фонд, люди інвестують кошти в нові та красиві будинки. Чи не єдиним недоліком такого житла раніше вважалася його недовговічність. Адже дійсно модульні будинки навряд чи стоятимуть 100 років, однак сучасний стиль життя більшого і не потребує. Адже традиція жити поколіннями в одному селі чи місті – уже в минулому. Будиночки бабусь, які стали родинним спадком, зазвичай продають іншим людям, а онуки воліють жити в іншому місті чи навіть країні.
Якщо ви вже визначилися із ділянкою під забудову, проєктом помешкання і вирішили купити модульний будинок, радимо поміж технічних аспектів не загубити і юридичні. Їх не так багато і розібратися в цих питаннях зовсім не складно, проте це дуже важливо. У цій статті ми розглянемо ключові моменти, які допоможуть вам уникнути проблем під час оформлення та встановлення модульного будинку.
Перш за все, перед купівлею модульного будинку необхідно перевірити правовий статус земельної ділянки, де ви плануєте його встановити. Ділянка повинна мати відповідне цільове призначення для будівництва. Якщо земля призначена для сільськогосподарських цілей або для інших, не пов’язаних з житловим будівництвом, це може створити проблеми з узаконенням будівлі.
Згідно з чинним законодавством, модульний будинок вважається нерухомістю тільки у випадку, якщо він має міцний зв’язок із землею. Це означає, що будинок повинен бути встановлений на фундаменті. В іншому випадку він може розглядатися як тимчасова споруда, що впливатиме на податки та дозвільні документи.
Для встановлення модульного будинку також потрібні будівельні дозволи, як і для традиційного будівництва. Важливо звернутися до місцевого органу архітектурно-будівельного контролю, щоб дізнатися, які саме документи необхідно отримати.
Процедура отримання дозволу може включати перевірку відповідності проєкту вимогам державних будівельних норм (ДБН) та екологічних стандартів. Також слід звернути увагу на наявність додаткових вимог для енергоефективних або екологічних будинків.
Ще одним важливим юридичним моментом є правильне оформлення договору із забудовником. У договорі мають бути чітко прописані всі етапи будівництва, терміни виконання робіт, вартість та відповідальність сторін. Особливу увагу слід приділити умовам гарантії на модульний будинок та можливим санкціям у разі невиконання договору.
Потрібно також перевірити репутацію компанії, яка будує модульні будинки, і переконатися, що вона має всі необхідні ліцензії та дозволи на ведення будівельних робіт. Було би добре, якби фінальний варіант вашої угоди прочитав незалежний юрист, який спеціалізується на питаннях нерухомості. Така консультація може коштувати вам додаткових грошей, проте заощадить чимало нервових клітин у випадку, якщо компанія-підрядник виявиться не дуже відповідальною.
Після завершення будівництва модульного будинку потрібно провести його узаконення та реєстрацію як об’єкта нерухомості. Це дозволить отримати право власності на будинок і уникнути проблем у майбутньому при його продажу або передачі у спадщину.
Процедура реєстрації залежить від того, чи вважається будинок нерухомістю або тимчасовою спорудою. Якщо будинок відповідає вимогам до нерухомості, його можна зареєструвати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Залежно від того, чи вважається ваш модульний будинок нерухомим майном, ви можете бути зобов’язані сплачувати податок на нерухомість. Тому важливо розібратися, які податкові зобов’язання можуть виникнути у вас після купівлі та реєстрації будинку.
Покупка модульного будинку – це важливе рішення, яке потребує уваги до юридичних деталей. Перевіривши землю, отримавши необхідні дозволи, правильно уклавши договір і узаконивши будинок, ви зможете насолоджуватися перевагами сучасного житла без зайвих проблем.
